しかし、執行妨害で悪用されるなど弊害が目立ったため、現在は、対抗できるとしたのを改め、6ヶ月の明け渡しの猶予期間を認めている（現395条）契約上の義務 賃貸借契約においては、賃貸人と賃借人の双方が、相手に対する義務を負う。 人口の増減 * 増加数ヘクタールの面積に、場合によっては一気に数千人が転居してくるため、人口密度が一気に増加しこれによって地域の環境が悪化することがある。 つまり、目的物の維持や管理は、賃貸人の義務とされているのである。 マンションの語源と定義 マンションとは、日本語では比較的大規模な集合住宅を指す。 これでは抵当権を設定することが事実上不可能となるため、このような規定が必要になる。 しかし、後の作業を考えると使用できる組み合わせは少ないものである。 施工者の設計部門が行うこともある。 管理費は管理業者に法定点検や日常の清掃などの委託の為に支払われ、修繕積立金は共有部分の補修のため預金されるが、これが不足する事により管理が行き届かず補修もままならない状態が続くとマンションの価値が低下する。 詳細は 宇宙法を参照されたい。 日本 バブル景気には、都心での土地高騰の影響やリゾートブームなどで郊外における建設が多く、またユニークで多種多様なものが提案された。 不動産ハウジングニチエーの対抗力 抵当権者の同意の登記がある場合は、抵当権者に対抗できる（387条）。 設計や施工は難しくなるが、事業者にとっては、購入者層が広がるなどのメリットがある。 前者は（財）マンション管理センターが、後者は（社）高層住宅管理業協会が試験実施機関である。 管理費は管理業者に法定点検や日常の清掃などの委託の為に支払われ、修繕積立金は共有部分の補修のため預金されるが、これが不足する事により管理が行き届かず補修もままならない状態が続くとマンションの価値が低下する。 また、同じく集合住宅を指す「アパート」という言葉が、小規模なもの、木造や軽量鉄骨造のもの、賃貸物件を指していることが多いのに対し、「マンション」という言葉は比較的大規模で、構造としては基本的には鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造または、鉄骨造を指すのに用いられる。 周囲の環境から住人の快適な生活を守るものであり、生活範囲となる環境を含める場合もある。 建物規模、敷地規模および戸数の観点から前項の一般的な概念によるマンションに比べてアパートは2?3階建ての小規模・低層が多く、建築設備的にエレベータが設置されたアパートは稀（まれ）である。 環境とマナー 環境やマナーに関する問題の多くは、マンションだけではなく地域全体の問題である方が多いのだが、マンションの規模の大きさからマンションが特に問題視される事がある。 仕様の決定 仕様を間違えると、作業のやり直しとなるので、慎重に検討・決定しなければならない。 「引渡」、「占有」等の可能性の観点から、そのような契約の法的有効性については、各国の法令により判断されるところであるが、ここでは詳述を避ける。 また、同法においては、賃料改定の紛争のうちでも少額の紛争については、まず調停を行うべきとする制度も整備されている。 窓からの景観がよいからというセールスによって購入したマンションであったにもかかわらず、数年経たないうちに、その眺望を遮る形で別の高層マンションが建てられたため、紛争になったケースもある。 建替えに賛成しない者がいる場合、その部屋を、建替える者による建替組合が時価で買い取らなければならない。 影響が大きい場合は周辺の住民に対しケーブルテレビ等により再送信の補償を行う。 またゴミ置き場が道路に接していないような場合では、地方自治体によっては回収しないなどの問題もある。 しかし、前述のように、当事者の合意（契約）が優先するので、先払いにしても問題はない。 マンション管理士は、区分所有者によって構成される管理組合に適切な助言などを行う専門家であり、マンション管理士でない者はマンション管理士を名乗れない名称独占資格である。 この結果、木造・モルタル壁などの4?5階建ての集合住宅がロンドン市内には普遍的に見られ、これらは幾度もの所有者の変更により、住宅・商店・宿泊施設（B&B（Bed & Breakfastの略）と呼ばれる安宿など）に利用されている建物もある。 隣室や上下階の生活騒音は、法令等の違反となるような大音量でなくとも、音質や頻度によっては不快に感じることがあり、またその程度が人によって大きく異なる。 これをハウジングニチエーの物権化という。 完成している住宅なら、決めてすぐに入居できます。 資金計画が、より具体的に立てられます。 水域に土砂を投下し、埋立地を造成することで土地を増やせる。 賃貸人の中心的な義務は、賃借人に目的物を使用収益させること（及びそのために必要な措置をとること）であり、賃借人の中心的な義務は賃料の支払である。 また、自己が所有し居住する持ち家と、他人が所有する住宅を借りて居住する貸家（貸間）・賃貸住宅に分けることもできる。 しかし、前述のように、当事者の合意（契約）が優先するので、先払いにしても問題はない。 しかし、判例は、対抗力のある不動産ハウジングニチエーについては、ハウジングニチエーの物権化を理由として、ハウジングニチエーそのものに基づく妨害排除請求権を認めることとなった（最高裁昭和30年4月5日判決）。 この権利と義務は、各専有部分の広さ（床面積）に応じて決められ、同じ広さの物件が10戸あるマンションであれば、それぞれ1/10が割り振られることになり、同様に土地に関しても1/10の所有権を持つ事になる。 ただし、同じ都心部でも超豪華なものと安価なものの二極化しておりこの傾向は今後もしばらく続くと見られている。 なお下宿営業は、旅館業法に規定される宿泊施設であり、施設を設け、一月以上の期間を単位とする宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業をいう（旅館業法第2条第5項）。 高層マンション建設運動を例に取れば、普段から行政に参加して条例等で建築を規制しようとはせず、住民同士で自分たちの街をどうしていくかといった話し合いの場も持たれない。 この例外は、あくまでも賃貸人の賃料確保のためであって、賃貸人に望外の利益を得させるためのものではないから、賃貸人が転借人に請求できる金額は、賃貸人が賃借人に対して有する賃料債権の額が限度となる。 賃貸人の中心的な義務は、賃借人に目的物を使用収益させること（及びそのために必要な措置をとること）であり、賃借人の中心的な義務は賃料の支払である。 差別化を図るため、マンション（本来は邸宅の意味）という名称がよく使われるようになった。 区分所有者 マンションを購入すると、区分所有法に基づき名義人が区分所有者となり購入した部屋の内側（バルコニーやポーチ、専用庭などは専有部分に含まれず、各区分所有者が専用使用することができる共有部分となる。 賃借人の義務 賃借人は、契約の規定に従って目的物を使用収益する権利を有し、これに対して賃料を支払う義務がある。 これに対し、マンションは鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、もしくはその他の構造で建築されたものを指す。 必要費は支出後直ちに、有益費は契約終了後に、支払わなければならない。 施工（せこう）とは、設計図書（設計図とも言う）に基づき、建築物並びに工作物を作り上げると同時に、所定の性能、仕様、意匠を作り上げることである。 管理組合主催の定期的な会議・集会が開かれるため、強制参加ではないが参加せざるを得ない場合が多々あるため、「近所付合いの煩わしさから開放される」という理由でマンションを購入するのは早合点である。 賃貸借の成立 日本の民法は、賃貸借を意思表示の合致により成立する諾成契約として規定している。 通常の方法で使用収益していた場合以上に目的物が傷んでいたときには、それを修復し、あるいはその分の損害を賠償する義務として現れる（なお、敷金が交付されている場合は、賃貸人は敷金から相殺することができる）。 次に、賃借人が買ってきて貼り替えた壁紙や、賃借人自身が設置したエアコンなどの空調設備のように、それを分離することが困難であったり、経済的に大きな損失となる場合には、それらの物は付合（附合）し、賃貸人の所有物となる。 転勤やお子さまの学校等の都合で入居を急いでいる場合にも対応できます。 マンションという語は、日本のディベロッパーが高級な共同住宅の名称を付ける際、ロンドンなどで共同住宅の名称に用いられている名称のうちから「マンション」を選んだことから、日本語では広く共同住宅を指す名詞として定着しつつある。 ひとつの敷地に一世帯が居住する「一戸建」（戸建、個人住宅とも言う）と、複数世帯が居住する「集合住宅」（建築基準法においては共同住宅と言う）とに大別される。 賃料の支払時期も、宅地、建物、動産は月末に、それ以外の土地については年末あるいは収穫期の後に、後払いすることが民法典において定められている（614条）。 特に、現段階において住宅地であるのに、商業地域・工業地域といった市町村による規定が数十年前のまま残っており、実情に沿っていないにもかかわらず日影規制のないところで問題が大きくなることが多い。 物の使用収益を認める（貸す）当事者を賃貸人（ちんたいにん、ちんがしにん）・貸主、物の使用収益を認められた（借りる）当事者を賃借人（ちんしゃくにん、ちんがりにん）・借主という。 イギリスでは、フラット(Flat)がもっとも一般的であり、その他に社会政策で普及したタワーブロック(Tower block)、逆に高級感をだしたマンションブロック(Mansion block)などの語もあるが、イギリス以外では一般的ではない。 すなわち、借地契約については、一定の場合、賃貸人の承諾がなくても、裁判所の許可を得れば、転貸や譲渡をすることができる（借地借家法19条、20条）。